La bonne méthodologie pour un projet réussi

Construire une maison est un challenge et une expérience qui peut se révéler parfois stressante : investissement important, dossier administratif à gérer, des attentes quelques fois trop ambitieuses… Il est facile de s’y perdre, voir même d’être déçu. Afin de vous lancer sereinement dans votre projet de construction, d’éviter les aléas, les tracas et de vous permettre de construire un dossier d’avant-projet complet, sans mauvaises surprises, nous vous proposer la méthodologie suivante.

Suivre les étapes dans le bon ordre et répondre aux bonnes questions est essentiel pour arriver au bout de votre projet de maison dans les meilleures conditions et pour en être pleinement satisfaits.

calculer le budget du projet

  • étape 1

De quel budget total disposez-vous ?

La première étape d’un projet de maison est de définir les ressources disponibles à la réalisation du projet. Il vous faudra calculer le montant total de la somme dont vous disposez et celles que vous souhaitez investir dans votre projet.

Prendre rendez-vous avec la banque ou un organisme de financement afin de connaitre le montant de l’emprunt possible.

Calculer vos éventuels apports personnels.

Additionner les sommes disponibles afin de constituer votre budget total au projet.

  • Recherche et achat du terrain ;
  • Création des plans et intervention d’un architecte ;
  • Création et dépôt du permis de construire
  • Analyses éventuelles des conditions du terrain à réaliser (étude de sols…) ;
  • Les terrassements et l’installation des fondations et les fondations en elle mêmes ;
  • Les raccordements à la ville ;
  • La maison et ses matériaux ;
  • Le transport ;
  • L’assemblage ;
  • Travaux électriques, de plomberie… Les travaux de finitions intérieures (peintures, carrelage…);
  • Ameublement intérieur (cuisine, salle de bain…) Les éventuelles études de conformité (régulation thermique…)
  • étape 2

Identifier le budget de la maison

Avant de prendre contact avec un constructeur, il est important de déterminer le budget que vous souhaitez dédié uniquement à la construction de la maison (hors fondation, terrain, travaux d’électricité, de plomberie…)

  • Vous permet d'envisager concrètement le projet ;
  • Nous permet de mieux vous orienter vers un type de produit et de prestation.

Pour ce faire, déterminez d’abord les travaux que vous envisagez de réaliser vous-même.
Si vous souhaitez réaliser quelques travaux et faire appel à des professionnels pour les travaux les plus techniques (électricité, plomberie…)
nous vous mettons en contact avec des artisans compétents.

  • étape 3

 

NE PAS OUBLIEZ LA RèGLEMENTATION

  • Récupérer le PLU auprès de votre mairie, du service d’urbanisme, sur le site internet de la commune

Le PLU, Plan local d’Urbanisme, vous indique les contraintes et règles à suivre pour une construction et ce, dans la zone géographique ou se site votre terrain à bâtir. Il peut s’agir d’une couleur imposée pour le toit, pour que votre construction s’harmonise avec celles alentours, d’une bardage extérieur supplémentaire ou l’imposition d’un matériau (bardage bois, composite, de crépi), afin de correspondre à l’environnement, à la hauteur ou le type de toiture (toit plat, mono pente, 2 ou 4 pans…), ou encore des précautions à prendre si votre terrain se trouve en zone inondable ou encore protégée.

  • Si vous construisez dans un lotissement, vous devez récupérer le règlement s’imposant aux constructions .
  • Récupérez le numéro de parcelle et le plan cadastre pour localiser le terrain et connaitre les règles du PLU qui s’appliquent à votre projet.
  • Enfin, vérifiez les contraintes et règles qui concernent votre projet, si vous avez un plan ou un modèle de maison déjà établi, ou prenez en bonne note pour la création de votre future maison.

Les informations du PLU vous seront utiles, lors de la création des plans de votre maison (plan de masse par exemple) pour le dépôt du permis de construire ou encore lors de la création d’un devis.

  • étape 4

faire estimer mon projet de maison

Le moment est enfin venu de connaitre précisément le cout de votre projet.

  • étape 5

Un devis et des plans réalisés, completez le projet

Comment finaliser votre projet maison ?

  • Obtenez les devis manquants à votre projet.

Si vous faites appels a des professionnels locaux pour vous aider dans la réalisation des travaux, vous pouvez également obtenir des devis de leur part afin de compléter le cout total de votre projet. Les plans réalisés en amont leur permettront également d’établir des offre précises et correspondantes à votre projet .

  • Constituez votre permis de construire consciencieusement.

N’oubliez pas que le dépôt est soumis à un délai d’acceptation. Si vous ne souhaitez pas que votre projet prenne du retard, il ne faudra pas tarder sur cette étape. Besoin d’aide, nous vous aidons à la constitution de votre demande de permis de construire ainsi que dans le dépôt du dossier. Contactez-nous pour en savoir plus

  • Présentez les devis de votre projet à votre banque ou organisme de financement afin de valider votre emprunt.
  • étape 6

Collaborez et réalisez votre maison !

Votre permis de construire accepter et votre financement accordé : tous les feux sont verts. Vous pouvez désormais procédez aux étapes suivantes qui incluent l’acceptation des devis par exemple, la collaboration avec vos différents prestataires et la réalisation de la maison jusqu’à son achèvement.

L’équipe de MaisonBoisKit vous accompagne tout au long de votre projet. Des questions ou besoins d’informations, n’hésitez pas à prendre contact directement avec nous .

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